高雄房市 積極開發 亞灣特區起飛

双北房市量缩价稳 低总2房最热销

高雄亞灣特區房價摘要 大港橋成爲連接亞灣區的特色建物。圖/港務公司提供

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過去數年來,高雄亞灣特區十年以內中古屋房價,已漲至每坪27萬元起跳,港灣第一排景觀宅甚至上看50萬元,而過去少人問津的國宅產品,也從個位數漲至每坪17萬元,未來,在公共建設完備、以及亞灣2.0版的投資開發案向前邁進之後,南高雄的亞灣房市有機會與北高雄的農16和美術館爭鋒。

臺慶不動產一心民權加盟店長陳富豪指出,亞灣區內,無論是夢時代商圈、三多商圈、或是港灣商圈,屋齡10年內電梯大樓的房價,目前的成交價,都已從每坪27萬元起跳,多個位於31期的中古屋,成交都是基本價了,新的建案,則是每坪40萬元起跳。

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陳富豪表示,包括百立建設的海洋帝國、國揚建設的國硯、以及遠雄建設THE ONE等景觀第一排的建案,每坪成交價甚至已達50萬元。

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相對於大坪數的高價好宅,基層的國宅,也是水漲船高,例如光華國宅,成交價已從達每坪15萬元,屋齡28年的正勤國宅,也從多年前的接近個位數,漲至目前的每坪16到17萬元,屋齡大約21年的獅甲國宅,因緊鄰IKEA、家樂福、臺鋁MLD,並有輕軌站,每坪成交價則突破2字頭,介於21到22萬元之間。

陳富豪指出,亞灣的高雄展覽館、高雄市立總圖、流行音樂中心、輕軌港灣線、以及港埠旅運中心等五大公共建設,已經完成、啓用,高市府也加強區內招商,繼5G AIoT的推動之後,今年3月29日也正式啓動「亞灣2.0版」,爭取國內外企業前進設立總部和研發中心。

此外,面積約590公頃的高雄多功能經貿園區特定區(俗稱亞灣),也預定今年底,啓動第三次都市計劃通盤檢討,提高住宅興建比例,加速區內地主的開發。

他說,在積極招商、以及獎勵開發等多管齊下之外,輕軌可望在今年底順利「成圓」,屆時,亞灣與北高雄除了可以藉由既有的捷運紅線連結,更多了一個公共運輸管道,輕軌將可把東高雄和北高雄的產業和居民,串成一氣,吸引更多人進入亞灣。

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陳富豪表示,高雄過去一段時間,人口有明顯從南高雄「內移」至北高雄的現象,但是隨着亞灣的建設,以及開發腳步向前推進,勢必陸續吸引人口進駐,創造亞灣房市的榮景。

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