京滬明星學區房神話不再 業主:每月都跌「一個月一個價」

上海一家房仲業者白色看板,記載該區要出售房屋。記者林宸誼/攝影

近年大陸房市吹寒風,甚至已影響到北京及上海的明星學區房(明星學校範圍)。兩地明星學區房價長年不跌神話,以及「老破小」的房子能賣到每平方公尺人民幣20萬元的高價,都成了過去式,目前有社區房價幾乎每個月都在下跌。

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第一財經日報報導,多年來,在注重教育家庭的追求,以及投資客的惡炒下,北京及上海的頂級學區房幾乎是房市中不跌的神話,連20至30平方公尺的「老破小」房子,最高也能賣到每平方公尺人民幣20萬元。

但在2023年,房價跌勢明顯,有社區每平方公尺的成交價甚至較以往高點跌了人民幣10萬元。

業主董先生心情相當鬱悶,在2020年時,爲了能讓女兒未來進入好學校,他賣掉了兩房一廳的房子,花了人民幣400萬元,換了一間面積還不到40平方公尺的小屋,但由於房子實在太小,不夠全家住,他只好再在離自己公司比較近的地區租了間兩房一廳的房子,再將學區房外租。

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新冠疫情期間,大陸經濟走低,2022年房市下滑,跌回入手價格,但董先生仍認爲,反正女兒上學總歸會用到房子。但到了2023年,他再也無法淡定,近期更發現樓價「一個月一個價」,幾乎每個月都在下跌。

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對於神話不再,中原地產資深分析師盧文曦認爲,以往高價學區房的本質,是學區溢價加上預期房價上漲心理,但如今隨着各地調控教育政策,大力發展集團化辦學,頂級學區的附加值已顯著下降。

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盧文曦指出,2023年房價也一路下跌,而出生人口的減少也極大降低了投資客對炒作學區房的預期,因此學區房自然跌得比一般房子更厲害。

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