京滬樓市政策調整效果如何

2023年12月14日,北京、上海同日調整優化房地產政策,帶動了年底北京樓市成交量出現一定翹尾行情,也使得上海樓市出現積極變化。

2024年,宏觀政策將繼續發力穩經濟,“先立後破”的政策基調也給房地產政策帶來了更強的優化預期。

2023年12月14日,北京、上海同日調整優化房地產政策,帶動了年底北京樓市成交量出現一定翹尾行情,也使得上海樓市出現積極變化。整體而言,京滬新政大幅降低居民置業門檻和置業成本,對購房和換房都有積極促進作用,短期提振效果明顯。

大型重机可停机车格 中市今起开放这3处

據中指研究院統計,北京地區相關政策落地後,2023年12月15日至12月31日,北京新房成交4443套,同比增長28.4%,日均成交261套,較2023年12月1日至12月14日日均增長120%,在部分項目集中網籤等因素帶動下,各周成交量環比持續走高。2024年以來,新房前兩週周均成交量與新政前一週基本持平。

二手房相關數據顯示,2023年12月北京二手房住宅網籤12963套,和新政實施前11月的12545套基本持平。2023年全年,北京二手房住宅網籤155432套,超過2022年的14.1萬套。

“北京新政帶動房地產市場實際成交上漲20%左右。”中原地產首席分析師張大偉說。

无论哪位舰娘都会就任于镇守府守望大海与天空与深海栖舰战斗

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認爲,自2023年9月一線城市全面落地“認房不認貸”後,市場對於一線城市政策鬆綁具有較高期待,北京、上海接連鬆綁購房政策,無疑是向市場傳遞出重磅利好信號。

1月30日,上海再度發佈重磅政策,規定自1月31日起,在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民,可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房。“此前非上海市戶籍人士購房,需滿足‘5年社保+已婚’條件,現在取消了已婚條件。”易居研究院研究總監嚴躍進表示,上海外環以外區域約佔全市60%的房源量和交易量,購房空間充足,可以更好滿足相關羣體首套房或剛需房的置業需求。

神武覺醒 百里璽

值得注意的是,對於換房家庭而言,必須先賣掉二手房才能置換新房,北京當下二手房掛牌房源已接近17萬套,從整體情況來看,中低端房源出現了滯銷現象。中指研究院市場研究總監陳文靜認爲,預計二手房掛牌量短期內將處於高位,二手房價格仍有一定下跌壓力,若優化政策繼續推進,二手房價格也有望逐漸趨穩。

中指研究院數據顯示,2023年12月15日至12月31日,上海新建住宅成交6193套,日均成交364套,較12月1日至12月14日均增長19%。調整後的政策發佈當週成交量就實現了環比大幅增長,但受制於供給量不足,之後各周成交量環比持續下降,不過,周均成交量仍高於新政發佈前一週水平。2024年1月1日至1月14日,成交量整體穩定在相對高位,實現環比增長。

“上海部分總價在600萬元左右的近郊新盤出現了較好的銷售。二手房稅費成本明顯降低,很多房東願意賣房,也願意降價,加上換房需求的增加,二手房市場有部分明顯活躍跡象。”嚴躍進說。

2023年底召開的全國住房城鄉建設工作會議指出,2024年工作要堅持穩中求進、以進促穩、先立後破,重點抓好住房和房地產板塊、城鄉建設板塊、建築業板塊、基礎支撐板塊四大板塊工作。

業內人士普遍認爲,2024年,宏觀政策將繼續發力穩經濟,“先立後破”的政策基調也給房地產政策帶來了更強的優化預期。

張大偉表示,2023年北京樓市“小陽春”主要依賴學區房和前期積壓的需求釋放,預計2024年市場高點很可能出現在3月份至4月份。預計1月房屋成交量在1.2萬套至1.3萬套之間,春節過後,3月成交量有望再次超過1.5萬套。

洪荒星辰道

58安居客研究院院長張波預計,今年一線城市的限購門檻會再降低,更多低能級城市或通過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。“對於新房市場,房企要做好‘以價換量’的準備,目前入市羣體對房價本身較爲敏感,房企在優惠層面要更務實,多一點實際讓利更能帶動銷量提升。”張波說。

工作细胞BABY

“北京、上海政策優化力度較大,涉及面較廣,從降低購房成本和購房門檻上全面發力,有利於促進剛需和改善性住房需求釋放。”陳文靜說。 (中國經濟網記者 李 方 來源:經濟日報)

劳退基金十大持股揭露 台积电比例降3.59%

拜登支持度再下滑!跌至38% 移民、經濟問題引選民憂心

先摇、后看、再尝!3招辨识真假纯酿酱油

春水堂 23日香港开首店