玩家發問玩Steam「黑白」紳士名作什麼配備最重要？底下全歪樓：衛生紙
圖／遊戲角落合成，Reddit@Zypherdose
3 月底遊戲大作雲集，其中 Steam 平臺上一款主打「黑白」風格的紳士 RPG 名作，自上市後獲得玩家壓倒性好評，甚至有網友認爲比《龍族教義2》還值得擁有。
近期又有玩家在社羣上發問，自己在遊玩這款俗稱《黑白妹 2》的遊戲時，即使是用了 4060 等級顯卡，加上 Intel Core i5-14500 效能，卻還是在戰鬥過程出現卡頓狀況。於是進一步上網詢問，遊玩這款紳士名作究竟什麼配備最重要？
對此，網友也給出瞭解答。有人表示玩這款遊戲電腦配備並非重點，而是「乳液」、「衛生紙」、「維他命」這類的現實用品。也有人直言，想要遊玩《黑白妹 2》，擁有健康的「身體」以及鋼鐵般的意志纔是最重要的。
最後，也有認真網友針對系統效能部分給予迴應，表示 DLsite 版本不會出現卡頓狀況，但是 Steam 版會發生，看看官方會不會在日後提供版本更新。也有人提到全螢幕後解析度不變導致畫面模糊，有網友提供方法使用 F4 調整視窗大小，放到最大（全螢幕尺寸），就能解決問題。
政大與永慶攜手推出「政大永慶房價指數」，包括政大不動產研究中心主任楊松齡（左起）、政大社會科學院院長楊婉瑩、永慶房產集團業務總經理葉凌棋、政大地政系助理教授江穎慧等人出席。 永慶房產集團／提供
國立政治大學和永慶房產集團公益產學合作再寫新里程碑。政大不動產研究中心和永慶房產集團攜手合作，昨（27）日推出「政大永慶房價指數」，該指數有三大特點，包括即時性、創新性、整合性；由政大社會科學學院院長楊婉瑩、政大不動產研究中心主任楊松齡、政大地政系助理教授江穎慧及永慶房產集團業務總經理葉凌棋共同見證發表。
楊婉瑩致詞表示，居住正義是臺灣社會長期高度關心的議題，政大與永慶2020年開展公益產學合作後，一直以促進居住正義爲重點目標之一，相信「政大永慶房價指數」的推出，也是對居住正義乃至社會安定貢獻重要力量。
政大永慶即時房價指數變化 圖／經濟日報提供
房價指數作爲勾勒整體房地產市場脈動的量化指標，在不動產研究上具有指標性意義。楊松齡分享，政大不動產研究中心爲政大和永慶房產集團在2021年共同成立，持續針對不動產市場及房市政策等，透過各式論壇、演講或專文等方式深入探討，盼促進臺灣不動產市場正向發展。而「政大永慶房價指數」的正式發表，不僅是政大和永慶產學合作的又一里程碑，也是學術界和產業界攜手合作的智慧結晶。
負責編制房價指數的政大地政系助理教授江穎慧說明，「政大永慶房價指數」運用特徵價格法並加入大量控制變數，來計算同質住宅在不同時間交易的價格差異，在變數上結合實價登錄建物資料、地理資訊資料庫、以及永慶獨有資料庫，共計35種變數進行分析。
「政大永慶房價指數」有三大特點，包括即時性、創新性、整合性。江穎慧指出，由於永慶房產集團全臺逾1,700店，是全臺店數最多房仲集團，成交資料遍及全臺，導入永慶最新的交易資訊至指數模型之中，能夠編制出更即時的指數數據。
在創新性方面，「政大永慶房價指數」能夠根據房市上不同的產品，例如大樓、公寓，編制特定指數，也能夠一次統整編制全臺、七都區域、細分的指數資訊。
葉凌棋表示，政府實價登錄資訊揭露到門牌，對市場資訊透明化有具體改善，但因作業關係，公佈時間會有約兩個月的延遲。永慶房產集團除在全臺有超過1,700店，近四年經手的交易量平均一年更高達5.8萬件，並且成交後即登錄，透過這些龐大且即時第一手交易資訊編制出的「政大房價指數」，能夠幫助產官學界和民衆掌握更即時的住宅市場脈動。
至於今年房市狀況，葉凌棋指出，今年臺股站上2萬點，國內經濟景氣也有復甦跡象，出口、消費信心回溫，加上通膨壓力下，讓具備保值抗跌的房地產擁有量價雙增動能，今年房市明顯熱度上升，關鍵原因是儘管升息，但利率還是在2.5％以下，加上新青安政策發酵，自住成市場主力，都支撐房市交易量能，預期今年上半年房市交易量可在16.9萬至17.4萬棟之間，較去年同期成長22%至25%。
2024年3月21日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2024中國房地產百強企業研究成果發佈會暨第二十一屆中國房地產百強企業家論壇”在北京隆重召開。
2024年，中國房地產市場在經歷了一系列調整後，呈現出新的發展態勢。
根據中指研究院發佈的《2024中國房地產百強企業研究報告》（以下簡稱《報告》），行業正逐步從傳統的“高負債、高槓杆、高週轉”模式轉向注重效益和質量的穩健發展。
當前形勢下，相關部門提出一視同仁支持不同所有制房地產企業合理融資需求，以及金融監管“三個不低於”要求，標本兼治化解房地產風險，適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，加快構建房地產發展新模式。在此背景下，房地產企業要順應新的形勢，積極作爲，輕重並舉，以銷定投，實現穩健發展。
“大而不強”企業掉隊 一大批新的優質企業上榜
《報告》指出，央國企市場份額繼續提升，“大而不強”企業掉隊導致斷層出現。
當前房地產市場仍處於調整階段，百強企業順勢而爲，聚焦核心城市核心區域，把握市場主流需求搶收回款。2023年，百強企業銷售總額、銷售面積分別達53896.0億元、26131.6萬平方米，同比分別下降5.8%、7.4%，表現略好於全國水平。
在行業不斷洗牌的過程中，“大而不強”的企業逐漸掉隊，也必將涌現出一批新的優質企業，促進房地產行業平穩健康發展。
從上榜企業看，中國融通資產管理集團有限公司、新希望五新實業集團有限公司、大華（集團）有限公司、成都興城人居地產投資集團股份有限公司、蘇州新區高新技術產業股份有限公司、衆安集團有限公司等此前均不爲人所熟知，洗牌力度非常大。
2023年，百強企業市場份額爲46.2%，較上年微增0.4個百分點。綜合實力TOP10企業銷售額市場份額爲22.3%，較上年基本持平。分企業所有制來看，央國企憑藉較強的資源稟賦和穩健經營等優勢，市場份額繼續提升。
值得一提的是，在最新的百強企業中，諸如深圳地鐵置業集團有限公司、上海城建置業發展有限公司、北京海開控股（集團）股份有限公司、廣州城投地產等均爲地方龍頭國資企業。
2023年，百強企業繼續向一二線核心城市聚攏，把握重點城市政策窗口期加快去化，重點城市銷售貢獻佔比提升。百強代表企業銷售額排名前5、前10及前20的城市，其銷售貢獻率相比上年分別增長1.1、1.8、3.5個百分點至39.3%、58.3%、78.9%。
2023年，剛需置業羣體觀望情緒未見明顯好轉，改善產品入市帶動改善性住房需求釋放。這一點從百強代表企業重點項目各面積段產品的銷售額佔比上看錶現得
90平方米以下首置類產品的銷售額佔比爲12.1%，同比下降1.0個百分點，剛需羣體觀望情緒較重；90~140平方米首改類產品銷售額佔比過半，達51.9%；140~200平方米改善類產品銷售額貢獻率較上年出現較大提升，增加了1.7個百分點；200平方米以上高
“三道紅線”指標均值均已合規 短期償債能力分化顯著
招银理财2023年管理理财产品余额下降4.49% 净利同比降11.22%
值得一提的是，百強企業“三道紅線”指標均值均已合規，但淨負債率有所上升、現金短債比基本持平。
2023年，百強企業剔除預收賬款的資產負債率均值爲66.1%，淨負債率均值爲89.7%，現金短債均值比爲1.67，淨負債率較上年增加3.3個百分點，現金短債比較上年增加0.06。百強企業有息債務相對規模基本持平；債務平均期限略有延長，短期債務佔比下降。
2023年，百強企業淨利潤率、淨資產收益率均值分別爲5.0%、3.0%，盈利能力有所下降。百強企業淨利潤率均值、淨資產收益率均值較上年分別下降1.4、1.5個百分點。近年來受結轉成本偏高、存量去化、資產減值等多重因素影響，百強企業淨利率有所下降。
百強企業流動性表現分化加劇，部分央國企、民企受益於銷售融資俱佳，流動性持續改善；部分混合所有制企業和民企受銷售下滑衝擊，現金減少較快，削弱了償債能力。
中指研究院建議，融資政策重點轉向支持項目，需做好項目開發運營爭取資金流入。
一方面，百強企業可利用城市房地產融資協調機制獲得融資，同時做好開發經營工作，增強項目信用。另一方面，百強企業應把握最新政策，盤活經營性資產，拓展融資渠道，從而增厚安全墊。
房企可通過發行ABS、REITs等方式盤活經營性物業，同時可在2024年底之前將經營性物業貸款用於償還存量貸款和公開市場債券。此外，房企可利用“三大工程”政策支持，爲城中村改造與配售型保障房等項目爭取融資支持。
與此同時，如部分頭部開發商早早預判的那樣，部分百強企業營收和利潤結構出現變化，非開發業務佔比提高。
《報告》對此認爲，一方面，典型房企持有業務、服務業務等非開發業務貢獻了更高的收入和利潤。另一方面，持有業務、服務業務以其穩定的現金流改善企業整體流動性。同時，持有型物業作爲依賴長期經營的資產，房企也需提高資產運營效益、清退低效資產，實現長期可持續化經營。
中長期來看，受新房增量規模見頂、房地產去金融化等影響，企業單純依靠開發業務收入很難保持一定收入規模，利潤率在市場回暖後的提升幅度仍存在天花板，其利潤規模增長更加受限。
因此，面向新週期如何維持有利潤的發展成爲百強企業必須面對的課題。企業間策略存在一定程度分化，總體以利潤爲核心經營目標，聚焦於優勢領域、優勢區域，發揮競爭優勢，根據房地產新形勢調整業務佈局策略，實現更有效率、可持續的發展。
文章來源：中指研究院
2024臺中動漫節春假開幕！《排球少年》《機動戰士鋼彈》等羚邦IP大集結
隨着四月初春假的接近，臺中動漫節（4/4-4/7）也正積極準備迎接中部的粉絲，羚邦這次再度推出一系列熱門動畫周邊商品，除了《咒術回戰》、《我推的孩子》、《鏈鋸人》與《排球少年》四大熱門福袋外，還有劇場版《排球少年!!垃圾場的決戰》與《機動戰士鋼彈 SEED FREEDOM》電影預售票，更有《天官賜福》、《時光代理人》、《新世紀福音戰士》、《機動戰士鋼彈》等多款知名 IP 商品。
四月最熱門的兩部動畫電影：劇場版《排球少年!!垃圾場的決戰》與《機動戰士鋼彈 SEED FREEDOM》，在各地線上與線下的預售票都以秒殺的速度售罄，這次也特別將在臺中國際動漫節販售相關電影預售票，分別是：
劇場版《排球少年!!垃圾場的決戰》
圖／Medialink TW
《機動戰士鋼彈 SEED FREEDOM》
圖／Medialink TW
羚邦動漫節現場人氣最旺的福袋：《排球少年》、《咒術回戰》、《我推的孩子》與《鏈鋸人》，每款福袋售價 1,000 元，內含福袋限定商品，限量販售。
《科技》看准平板市场续升温 三星端新版Tab S6 Lite
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隨着電影劇場版《機動戰士鋼彈 SEED FREEDOM》最近掀起的話題熱潮，BTU 推出《機動戰士 SEED》展場限定福袋，攻擊鋼彈福袋內有腰包、摺疊傘與滑鼠桌墊各一。另一款絕對讓特攝迷們興奮到模糊的是《假面騎士 1 號》限定福袋，每份展場限定福袋 1,688 元。
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機動戰士鋼彈全新商品這次推出三種機體：鋼彈 RX-78-2、夏亞專用薩克 Ⅱ MS-06S 與薩克 ⅡMS-06F，使用機體的顏色去做延伸設計，還有軍隊的標誌和編號，軍隊的標誌使用立體設計。每款揹包上都有戰術掛勾，方便掛吊飾或其他物品，後背包有筆電跟平板獨立隔層。皮夾的設計走實用風格，表面是軍徽與機體編號的壓印，內部是機體的配色。優惠套組期間限定 4,890 元。除了上述套組外，現場還有各式單肩包、腰包、郵差包與皮夾等多款周邊商品。
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經常與《咒術回戰》合作周邊商品的一卡通，這次也推出兩款以伏黑惠召喚的式神爲設計理念的 3D 造型一卡通展開預購，分別是青蛙造型的「不知井底」與「玉犬 渾」，原價 699 元，臺中動漫展粉絲預購 599 元。
圖／Medialink TW
FX Creations 推出兩款初號機行李箱，4,590 元。動漫節現場還有更多款初號機大小型包包、雨傘等周邊商品，其中初號機摺疊椅頗受歡迎。
幼稚園放學時間到！下秒湧出「一大片雪納瑞海」 家長拿手機搶拍萌翻全網
圖／Medialink TW
美元太強…股匯不同調 外匯交易員：新台幣收盤價貶至32元是遲早的事
《咒術回戰》兩面宿儺 20 吋行李箱套組下殺 1,680 元，外型是還原動畫設計的木盒設計，內層里布是以封印宿儺手指的咒文繃帶作爲設計發想，附上宿儺手指抱枕。
圖／Medialink TW
《天官賜福》與《時光代理人》這兩部耽美作品的周邊商品也將首度在臺中登場，相關商品數量皆有限，欲入手的粉絲可把握機會至臺中動漫節羚邦攤位選購。
不是禿頭！《蔚藍檔案》動畫「老師」設定圖公開 狼師大驚：原來我這麼帥？
圖／X@BlueArchive_TV、蔚藍檔案 FB
NEXON 學園美少女手遊《蔚藍檔案》今（24）日於 Anime Japan 2024 推出重磅消息，公開動畫中的「老師」設定，並宣佈由阪田將吾獻聲爲老師配音！
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
《蔚藍檔案》動畫即將在 4 月 7 日開播，劇情主軸將以阿拜多斯高中的「對策委員會」爲核心展開。在動畫化消息揭露後，「老師」究竟會用什麼形象登場，想當然也成爲大家最爲關注的重點之一。而官方終於釋出了老師的形象設定圖，親切溫柔、謙和有禮，讓一票玩家大驚：原來這就是我啊！
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
在老師的動畫形象公開後，社羣上也掀起了玩家們的熱烈討論。有人表示老師的髮量變多了，「太好了，不是禿頭呢」；也有人拿遊戲內的劇情舉例，原來老師就是以這樣的形象，舔伊織的腳、讓亞子戴上項圈的嗎……？
《蔚藍檔案》動畫由羚邦代理，巴哈姆特動畫瘋也已經公開新番授權情報，4 月就讓我們一起期待老師是如何蛻變成狼師的過程吧（誤）。
新京報訊 3月12日，據“東莞發佈”微信公衆號披露，東莞4個保障性住房項目已在廣東省投資項目在線審批監管平臺完成投資備案，合計投資金額達20.91億元，將提供2496套保障性住房。
上述4個保障性住房項目中，建築面積最大的是萬江新村保障性住房項目。該項目位於萬江街道新村社區，投資78800萬元，佔地面積約24500平方米，總建築面積約124891平方米，擬建保障性住房930套。
值得一提的是，根據政府工作報告，2024年，東莞計劃籌建3000套保障房，籌集保障性租賃住房2萬套。
編輯 武新
校對 柳寶慶
外交部：中方继续本着相互尊重、平等互利、求同存异原则，与澳方加强对话合作
西川貴教宣佈暫時中止活動：疑患耳石脫落症 本人稱身體檢查後無大礙
遊戲角落合成 圖／X（舊稱推特）@TMR15
以個人音樂計劃「T.M.Revolution」聞名的日本男歌手西川貴教昨（12）日晚間表示，自己在前幾天的演出中似乎患了「良性陣發性姿勢性眩暈症（耳石脫落症）」，因此目前必須暫時停止演藝活動。
蘇丹紅惡商起底！2棟透天藏14家公司掩護 3兄弟兩岸分工、毒辣粉一條龍自產自銷
西川貴教表示，目前已接受電腦斷層（CT）檢查和核磁共振（MRI）檢查，結果顯示腦部和血管無異常，請各位粉絲放心；至於耳石脫落症則需休息一段時間後纔會痊癒，目前將會暫時保持安靜直到症狀穩定下來。
西川貴教自 1996 「T.M.Revolution」（T 指「Takanori」也就是貴教，M 指「Makes」意指創造，Revolution 意指革命，三者結合即爲「西川貴教創造音樂革命」）活躍至今。個人單曲〈Hot Limit〉在 1998 年推出時以前衛的黑色繃帶裝演出可謂相當震撼。2010 年與水樹奈奈一同演唱電視動畫《革命機Valvrave》主題曲〈Preserved Roses〉至今也令許多粉絲印象深刻，許多動漫迷可能沒看過該作品都可能聽過西川貴教那宏亮的嗓音。
这一世我来当家主
鹿与女孩与终末世界
女骑士小姐、一起去佳世客么
近期與動畫電影《機動戰士鋼彈SEED FREEDOM》合作獻唱主題曲〈FREEDOM〉也在 YouTube 上獲得超過 750 萬的播放數。如今年齡 53 歲的西川貴教活動暫時中止也令粉絲擔憂，考慮到教主的年紀粉絲也希望他可以趁此好好休息。
作者 | 周智宇 曹安潯
編輯 | 張曉玲
2024年的房地產沒能迎來小陽春，反而引發了新一輪的恐慌，讓“好學生”萬科再次遭遇做空。
關鍵時刻，萬億資管巨頭新華資產站了出來。
針對市場頻傳萬科“非標債務展期”，正在與新華資產談判的消息，新華資產很快在3月3日迴應，稱傳聞是假的，公司與萬科一直保持正常業務合作。
顯然，新華資產這家在管資產規模超萬億的機構態度明確，它仍會支持萬科。
萬科股債本次波動引發的關注超越以往。其背後反映出市場心態的變化，房地產亟待打破“一致性預期”。
這樣的情緒縈繞，讓萬科這樣一家在房地產行業具備與衆不同的意義，某種程度上成爲行業象徵的公司，也難逃空頭魔爪。
所幸，目前對萬科的擔憂多是情緒因素，而非基本面突變。近日上海、深圳樓市的回暖，似乎昭示着，“倒春寒”過後依舊有暖陽。萬科也能憑着自身的韌性，渡過眼下難關。
接下來，萬科仍會持續行動，打破市場的悲觀預期。這也是樂觀、尊重常識的鬱亮與一衆仍堅守行業的地產人前行的動力。他們要穿越眼前的迷霧，找到前方的光芒。
恐慌
去年搬出深圳國資委背書後，市場的回暖，讓萬科過了一段安穩的時間。
去年四季度，萬科連續三個月實現300億以上的銷售額，打消了市場對萬科的部分疑慮。市場也期待着，在政策支持下，銷售會進一步好轉，萬科也能夠加速恢復元氣。
未曾想，新房市場開年遭遇“倒春寒”。克而瑞數據顯示，今年前兩個月，萬科實現全口徑銷售額爲334.5億元，同比下降41.65%。優於TOP100房企同比少51.6%的降幅，且萬科的銷售規模依舊位列行業第二。
但絕對值的大跌，疊加整個市場的低氣壓，仍然讓市場擔憂萬科的資金鍊。3月1日，市場中出現了萬科在與新華資產就“非標債務展期談判”的傳聞。
新華資產大股東新華保險，是萬科一個重要的債權人。新華保險2023年中報顯示，其參與萬科債權計劃共有三期，投資金額合計約爲53.02 億元；新華保險也通過分紅險賬戶，持有萬科A股1.2億股股份，佔其總股本的1.01%，是萬科第十大股東。
這樣一家重磅險資機構如果撤資，對萬科現金流的壓力可想而知。
情緒已渲染到位，空頭也抓着2月房企銷售數據公佈的時機，將此前的傳聞翻出炒作。
過去一個多月，萬科多隻美元債票面價出現持續下滑。隨後境內債也出現異常交易，部分境內債的收益率從1月初不到10%，飆升至近期的20%以上；存量8-10億元的債券，成交卻以數十萬元的“小單”爲主。股票方面，萬科在港股被做空持倉比也從年初的8%左右一路攀升至近期11%以上。
過去兩年困擾着房企的做空模式，在萬科身上又一次得逞。做空者們屢試不爽，獲利頗豐。
不過，有AMC人士向華爾街見聞直言，險資不同於信託等資金，他們資金期限長，除非險資整體戰略發生變化，否則在每年分紅、利息如期支付的情況下，不會輕易撤資。此外，房企和險資談回售也是個比較正常的舉動，“一般到期前都會續”。
華爾街見聞也從機構投資者處瞭解到，1月下旬，萬科也與機構有過溝通，其對今年境內外債券的償還有具體的資金鋪排。
萬科今年的債務壓力不算太大。2024年年境內債到期金額約爲93億人民幣，境外約有105億元人民幣的公開債券到期。萬科方面稱，會多方面保障按期償還債務，包括境外本身的外幣資金、對境外公司分紅或股權回購實現資金籌集，以及銀團貸款或債務置換。
至於3月11日將到期的6.3億美元境外債券，“即便不依賴銀行貸款，公司現有的境外資金資源也足以應對這筆債務。”
萬科也在積極籌措資金。1月末以來，萬科將深圳高新投6.16%股權出售給深投控，還將商業體系中最賺錢的“現金牛”項目，上海七寶萬科廣場50%股權7折轉讓給了領展。
這些資產處置動作、長期股權投資的優化等，均是萬科早早鋪排，按照時間節點推進的動作。
深圳國資也成爲萬科身後的強援。接下來，深圳國資方面會持續出面，接手萬科部分城市更新項目的股權、非房業務的股權等。
此外，隨着2024年在建規模的下降，萬科方面預計今年的支出壓力將明顯下降，建安支出也會相應減少，從而維持現金平衡所需的現金流量將有所下降。這也意味着，萬科即便是月銷售降至200億左右，也能夠平衡自身的現金流狀況。
從這些方面來看，萬科的債務問題短期無憂，目前的一系列動作也是爲了預防接下來市場的“不確定性”，爲渡過寒冬，儲備糧食罷了。
反擊
萬科成爲空頭狙擊對象表明，在曾經的地產四巨頭已去其三後，空頭在當下市場可做空獲利的對象已不多。
曾經他們試圖在龍湖身上撕開裂口，卻遭到強硬回擊。2025年前，龍湖無到期需償還的境外銀團；至2027年前，也無到期美元債。那套通過“小作文”、債市影響市場情緒的玩法，在龍湖這失效了。
空頭們也只能將目光瞄向萬科、金地等藍籌房企，考驗這些房企本身實力，以及站在他們背後的股東們的支持力度。
只是萬科在市場上直接的回擊動作並不多，這也是空頭能夠得手的原因。接近萬科的人士則坦言，即便萬科回購，在當下市場情況下也很難穩住股、債價格，對公司資金是種消耗。目前，萬科要做的，則是把錢用到刀刃上，提升經營、開拓新的融資。
華爾街見聞了解到，去年四季度以來，萬科的融資主要靠銀行貸款。目前銀行貸款大約佔萬科總有息負債的六成，信用債的比例大約是25%，其他的則主要是與險資的合作，也都在正常進行中。
讓萬科董事會主席鬱亮感嘆終於走過“交學費”階段的經營服務業務，正持續成爲萬科全新的融資渠道，對其利潤、現金流產生正面影響。
就在3月1日，萬科旗下萬緯物流的三個物流園項目資產組成的REIT，獲得深交所受理，正式進入發行階段，計劃募資11.59億。
有機構投資者表示，從募資文件可以看到，萬科手中有很多好資產，像此次發行REITs的三個底層項目，綜合評估增值率達39.67%。萬科還有很多資產是評估值低於賬面價值，在REITs開閘的背景下，資產價值能夠被進一步釋放。
這也是此前鬱亮對REITs開閘的興奮點。鬱亮曾呼籲，投資者、分析師重新評估萬科的市場價值。在他看來，REITs對於不動產經營業務的重要性，類似於按揭貸款之於住宅開發的重要性，能夠實現商業模式的閉環。
華爾街見聞則瞭解到，在萬科商業地產項目、物流項目REITs之外，萬科長租公寓REITs也在積極申報中。
面對REITs對房地產行業的重塑，萬科也通過密集的人事調整，試圖抓住這個時代機遇，讓自己真正從一個開發商，轉型爲不動產服務經營者。
年初萬科將七大區域商業業務、印力集團一併納入新成立的商業事業部，由萬科老將孫嘉領銜的舉措，展現出萬科要在商業地產REITs市場大幹一場的野心。
隨着更多REITs項目獲批，以及REITs擴募，將萬科資產池中儲備的項目納入其中，萬科也能夠在未來完成轉型，像港資開發商那樣，開發業務與經營服務業務收入相近，且經營服務業務成爲利潤的主要貢獻者。
影／瑪莎拉蒂Levante無視號誌違規左轉 20歲騎士直行閃避不及撞上送命
只是在那之前，萬科要在手頭有更多儲備，努力保障自己“活下去”。在1月初萬科內部一場會議上，鬱量也依舊對未來表示樂觀，用不少具體案例，講述當下雖難卻有解，但只有做到更好才能活。
在諸多地產大佬歸隱、淪落之際，鬱亮仍是個樂觀的人，他一直向外傳遞的，也是在黑暗之中，要朝着光芒前行。
不甘躺平，奮勇抗爭，這也是人類文明延綿千年，不斷進步的支撐。行業內外不少人也期盼，萬科能夠率先挺過去，成爲成爲 “活下去”的榜樣，並帶着行業觸底回升。
绿叶制药：创新制剂LY01610已完成III期临床首例患者入组
同心者同路。萬億資管巨頭新華資產的力挺，深圳國資委的站臺，都是對萬科這家公司的肯定和支持，他們聯手，便沒有一個冬天不可逾越。
《最後生還者》製作人尼爾開始思考人生新階段 考慮改開發「低調、低壓力」作品
圖／歐新社、SIE
根據《最後生還者》系列製作人 Neil Druckmann 的說法，他在未來可能將會開始轉型開發一些更加「低調、低壓力」的作品，因爲他不確定自己還能夠開發多少大型遊戲。
在最近接受饒舌歌手 Logic 的訪談時，Druckmann 被問到了他認爲自己還能在遊戲產業中工作多久的時間。對此，這位製作人則表示他可能不認爲自己能夠依照目前的規模永遠做下去。
他表示：「這真的太多了，你需要花費大量的經歷。要管理那麼多來自全球各地的人以及工作室很有壓力。所以會開始討論該如何進入人生的下一個新階段，將孩子擺在第一位，而我也處於類似的位置，得將我的孩子們放在第一位。我明白這點，尤其是我女兒現在已經 13 歲了，我感覺我的人生正在將她從我身邊拉開。我知道時間有限，所以這對我來說非常寶貴，我不想要浪費他們還想要陪伴我的時光，這就是我的第一要務。」
嘉義太保連2震 氣象署：無關車籠埔梅山斷層 2天內規模4以下餘震
訪談中，Druckmann 表示他的人生已經到達了一個新的時間點，讓他開始捫心自問生涯的終點何在，以及該何時決定放手。與此同時，他也認爲自己能夠開發一款規模較小，但同時讓他可以好好發揮創意的遊戲。
「所以說，我能看見自己開始轉去開發一些較爲低調、低壓力的遊戲，同時讓我依然能夠繼續發揮創意。但你知道的，我也開始思考我還有餘力打造多少類似的遊戲，而答案是不多了。」Druckmann 說道。
訪談後段，Druckmann 表示自己的生涯在《秘境探險 2》大獲成功之後就出現變化。
Druckmann 指出：「《秘境探險 2》是我開發體驗最愉快的一款遊戲，因爲初代《秘境探險》雖然許多人都很喜歡，但並沒有獲得龐大的成功。但依然再次成功到讓索尼滿意，也爲我們帶來了足夠的資金。但到了《秘境探險 2》，我們真的覺得自己正在打造一款非常特別的作品，好像我們都知道似的，而我們都明白關注這款遊戲的玩家不多，而沒有人能料到這款遊戲將會帶來什麼樣的內容。」
Druckmann 接着表示《秘境探險 2》的開發爲團隊帶來了一種同袍情誼，而非任何壓力。然而，就在《秘境探險 2》獲得成功之後，一切的開發計劃都開始充滿壓力，因爲他們現在受到玩家的矚目，所有人都開始期待他們會帶來更加優秀的遊戲作品，也讓他們開始不斷思考自我超越，而不是不斷重複着相同的內容，這對他們來說也變得相當艱難。
參考原文：GameSpot
《FF7重生》泳裝蒂法實在太香讓人等不及！3D設計師已捏出模型
圖／YouTube@ファミ通TUBE、X@drayqin
《Final Fantasy VII 重生》上市倒數兩天，然而玩家早就等不及看到泳裝蒂法了，近日已有 3D 設計師完成模型製作。
日前《Final Fantasy VII 重生》全球媒體評價解禁，日媒《Fami 通》（ファミ通）釋出一段 26 秒鐘的短片，展示泳裝版的蒂法跟艾莉絲與克勞德的互動。
隨着該影片公開，大家見識到蒂法真正的「軟實力」。於是泳裝蒂法的畫面開始大量轉傳，更掀起許多二創，遊戲的討論度順勢水漲船高。
目前距離遊戲正式發售日 2 月 29 日已不遠，但期待與蒂法相間的雀躍之情難以按捺，海外 3D 設計師 DRAYQIN 乾脆先跟圈內人一同捏了泳裝蒂法的虛擬立體模型。
該 3D 模型於昨（26）日正式完工，除了 A pose 的圖片，作者也發佈蒂法提着泳圈，雙腳交叉站立的成品圖。與此同時，DRAYQIN 開放 patreon 會員下載模型，檔案類型適用 Blender。
圖／截取自 X@drayqin
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圖／截取自 X@drayqin